其实这个问题想要解决起来很简单,无非还是一个问题,那就是盖房子,唯一不同的是,以前是房地产商来盖房子,而现在是国家来盖这个房子,以成本价来盖这个房子,那么出售的时候,房价自然而然的就直接压了下来。
这次解决的时候,主席也是直接下定了决心,所以这一次在国内的高层会议通过之后,主席根本就没有给下面的人反应的时间,总理直接就让国务院给外界发布了一个国务院的公告文函,而这个公告文函的标题很简单,《为解决中低层贫困人口的住房问题实行办法》,这个守则一出来之后,可是真的引起了轰动。
不过大多数的评价都是不看好,因为之前国内也调控过房价,但是成效只能说略微有些效果,不是那么太明显,而这次这个办法虽然说看似比以前的更给力一点,但是执行起来有多少难度那可就真难说的通了,比如这个办法里面提到的廉租房和经济适用房,这两个名词在国内不是新鲜的名词,提出来也不知道多少年了。
但是执行下去了吗?好吧,严格的来说确实是执行下去了,如果是廉租房还有一部分普通人的贫困人口得到了惠顾,而经济适用房则是百分之八十都落入了一些有心人的口袋里面,要么就是张握这个政策的那些实权人物的亲朋好友的手里面,要么就是最后被一些官员干脆当成了商品房卖了出去,但是对国家报账的时候,却是用经济适用房的名义来保障的。
所以当这个办法公布出来之后,其实并没有太多的人好,更多的人认为的是上有政策,下有对策,但是在这个办法出来之后第二个月,那可就是真正的引起了无数网民的轰动,首先,在办法颁布不到一个星期的时间里面,中国政斧就直接进行了一次公开招标,而这次公开招标的范围之广,面积之大,简直让所有人都有些目瞪口呆。
不过招标还是很容易就完成了,因为现在中国什么都缺,但是就不缺建筑公司,相关的招标完成之后,立马就进行了第二轮的政策执行,在全国所有的县级市进行人口普查,并且直接在所有的县级市建设大规模的经济适用房和廉租房,而经济适用房的距离虽然距离县级市,县城之类的稍微有些远,但是却会通公交车。
而只要通了公交车,对普通民众来说就是可以接受的,所以当遍布全国最多的县级市开始直接规划出超大规模的土地开始建设大范围的经济适用房之后,这次可谓是引起了巨大的轰动!因为所有的普通人都知道,以前之所以经济适用房被挪用,是因为国家所建设的数量太少,而现在,每个县级市,县城所建设的经济适用房绝对足够所有的住户居住。
而经济适用房的售价也直接对外进行了公布,那就是经济适用房的售价在建筑费用上面盈利10%。而这个建筑费用也很简单,就是国家请建筑施工队进行建筑完毕,并且给予他们一定的利润之后,仅仅在建筑费用上面提取10%的盈利,然后进行销售。
这个售价可以说是低廉的可怕,打个最直接的比方,s市,作为国内平均房价最高的城市,也是国内最大的城市,它的别墅每平米二十多万的都有,但是根据测试报告,就是每平米二十多万的别墅区,它建设起来的成本也不过每平米三千。你想想这里面的利润就知道有多大了。
而仅仅在建设成本上面上浮百分之10的利润来出售,即便是s市这样的大城市,它的最后价格也绝对不会超过4000,而放在县城里面,又不是别墅区,没有被浪费的土地,这些加起来,它的建筑成本就更低,价格也就更低了,这些县级市等建设完毕之后,按照估计,每平米的价格最多了也就是1000到1500之间。
这个价格对生活在县城里面的人来说,其实都可以接受,因为按照这个价格来计算,买一个**十平米的房子也不过才不到十万块,而如果银行贷款的话,那需要支付的首富最普通的家庭也都可以拿的出来。。
而剩下的廉租房,基本都是给那些贫困户准备的,廉租房的面积都不大,最小的是四十多平米,最大的也不过才70多平米,而廉租房和经济适用房的比例按照地方经济的不同,比例也不太一样,不过即便是最贫困的地方,廉租房和经济适用房的比例也不会高于1:1,因为经济适用房虽然说是在外观等方面的会稍微差一点,但是在质量上面,国务院可是给出了要求,它的质量不能比商品房差,唯一跟商品房不能比的就是,可能建筑面积更稠密一些。
比如一幢楼和一幢楼之间的距离不像是商品房那样有严格的要求,可能会更紧凑,小区的绿化也只是维持基本的绿化而已。但是即便是这样,对国内的冲击所造成的影响是可想而知的,而根据国务院的文件上面显示,这只是第一批次,是针对国内数量最为众多的县级市,而第二批就是地级市。
第三批是什么就不用说了,当这次的动作一出来,各大城市的房价根本不用调控,根本就升不上去,因为根据国务院的政策,第二批的地级市的动作将在一年之后开始,也就是说,即便是各省的首府城市,也只需要等待三年而已,三年,这个时间根本不长,虽然还需要建筑时间,但是只要开始建设了,那等建成时间还原吗?
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